藤阪天神町の一戸建て相場
大阪府枚方市藤阪天神町 | 44件の成約データ
大阪府枚方市藤阪天神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
31件
4,016万
120〜150㎡
10件
4,225万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
4,114万
8m以上
7件
3,835万
平均㎡単価
28.7万/㎡
平均価格
4,073万円
取引実績
44件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
31万
21万
'08'10'12'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
22
築11-15年
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
20.7万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2019年第1四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2018年第1四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2015年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2012年第2四半期
4,000万円
135㎡〜
29.6万/㎡
2011年第2四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2011年第2四半期
4,800万円
150㎡〜
32.0万/㎡
2011年第1四半期
4,300万円
150㎡〜
28.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+159人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 406,133 | - |
| 2017 | 403,989 | - |
| 2019 | 401,074 | -458 |
| 2021 | 397,681 | -94 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
| 2024 | 392,328 | +188 |
所得: 平均387万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪天神町は枚方市内118地区中4位（上位97%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の南楠葉とは14%の差。
高価格帯（1〜40位）
4
藤阪天神町 ◀
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28.7万