メロディハイム楠葉6番館
大阪府枚方市楠葉並木2丁目25-12 | 築25年 | 23戸
推定相場
メロディハイム楠葉6番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（40.0万円）を19.4%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）を91.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、11年間で21.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×1.702
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,830万円です。3LDKが最も高く平均3,830万円、2LDKは平均3,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,805万 | 3,548万 | 4,062万 |
| 3LDK | 7件 | 3,830万 | 3,000万 | 4,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（44.6万円）と比べて1.2万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市楠葉並木2丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.59m² ～ 101.46m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
樟葉駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉西小学校
中学校
枚方市立楠葉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディハイム楠葉6番館 | 2001 | 23戸 | 47.8万 | 3,180万 |
| メイツ楠葉中央 | 2022 | 73戸 | - | - |
| ローズコーポ | 1975 | 16戸 | 24.8万 | 1,180万 |
| ステイツ南楠葉 | 1996 | 29戸 | - | - |
| ファインフラッツ樟葉グランデ | 2012 | 39戸 | 62.7万 | 4,730万 |
| ライオンズマンション南楠葉 | 2000 | 61戸 | - | - |
| ロイヤルアーク楠葉並木 | 2001 | 34戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| くずはタワーシティTコート | 2003 | 273戸 | - | - |
| ジオ樟葉 | 2021 | 38戸 | - | - |
| くずはグリーンハイツ | 1973 | 29戸 | 13.9万 | 800万 |
| ファインフラッツ樟葉ザレジデンス | 2012 | 99戸 | 59.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.8万 | 46.8万 | - | 42.1万 | 46.4万 | 47.8万 |
| 2LDK | 39.5万 | 43.9万 | - | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。