ソフィア枚方公園サニーヴェルデ
大阪府枚方市走谷1丁目1-1 | 築24年 | 82戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
27.3〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.273
補正係数 ×1.273
代表面積 82.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・21件）で、平均2,322万円です。4SLDKが最も高く平均3,029万円、3LDKは平均2,322万円です。
3LDK
2,322万
21件
3SLDK
2,792万
2件
4LDK
2,837万
15件
4SLDK
3,029万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,322万 | 1,760万 | 3,000万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,792万 | 2,443万 | 3,141万 |
| 4LDK | 15件 | 2,837万 | 2,565万 | 3,586万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,029万 | 2,806万 | 3,252万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
27万/㎡
4-7階
19件
26.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市走谷1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 68.09m² ～ 101.12m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
枚方公園駅
京阪本線
🚉
徒歩12分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
さだ東小学校
中学校
さだ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア枚方公園サニーヴェルデ | 2002 | 82戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| アービング枚方公園 | 2008 | 28戸 | - | - |
| 枚方翠香園ガーデンハウス | 1999 | 59戸 | - | - |
| ヴェルビュ枚方公園菊ヶ丘 | 1998 | 78戸 | - | - |
| サンマンションベルデール香里翠香園 | 1996 | 76戸 | - | - |
| メロディーハイム枚方公園 | 1991 | 30戸 | 20.4万 | 1,480万 |
| コスモ光善寺 | 1988 | 105戸 | - | - |
| エンゼルフィールズ枚方公園 | 2006 | 159戸 | - | - |
| 星和菊ヶ丘ハイツ | 1982 | 22戸 | - | - |
| グリーンタウン枚方翠香園 | 1982 | 29戸 | 10.5万 | 1,080万 |
| グリーンコーポ枚方公園 | 1980 | 98戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 97.23㎡ | 29.6万円 | 3LDK | - | - |
| 3,199万円 | 92.06㎡ | 34.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.7万 | - | 25.2万 | - | - | 24.7万 | 31.8万 | 30.7万 |
| 3LDK | - | 26.1万 | - | 31.1万 | 29.2万 | - | 25.8万 | - |
| 3SLDK | - | 29.1万 | - | - | - | - | 32.1万 | - |
| 4SLDK | 27.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.94万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 31.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 31.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,330万 | 24.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,488万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,488万 | 27.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,240万 | 23.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。