グリーンタウン枚方翠香園
大阪府枚方市東中振1丁目15-7 | 築44年 | 1棟
推定相場
グリーンタウン枚方翠香園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（16.9万円）より37.9%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）より58.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.7万/㎡から2018年は10.5万/㎡へ、4年間で10.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では43.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.9〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×0.626
代表面積 103.2㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・13件）で、平均1,325万円です。4LDKが最も高く平均1,325万円、3LDKは平均1,080万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,080万 | 810万 | 1,424万 |
| 4LDK | 13件 | 1,325万 | 1,117万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東中振1丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 69.75m² ～ 103.21m² |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
グリーンタウン枚方翠香園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | 29戸 | 22件 | 10.5万 | 6件 | - |
| 1棟 | 1982年 | 5階建 | 17戸 | 2件 | 10.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立さだ東小学校
中学校
枚方市立さだ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンタウン枚方翠香園 | 1982 | 29戸 | 10.5万 | 1,080万 |
| ジュエリアス枚方光善寺 | 2008 | 55戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| サンマンションベルデール香里翠香園 | 1996 | 76戸 | - | - |
| サンマンションアトレ香里ヶ丘 | 1991 | 110戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| グリーンヒル光善寺住宅3号棟 | 1980 | 29戸 | - | - |
| グリーンヒル光善寺住宅10号棟 | 1980 | 20戸 | 15.3万 | 1,298万 |
| 枚方翠香園ガーデンハウス | 1999 | 59戸 | - | - |
| グリーンヒル光善寺住宅2号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| 香里ヶ丘セントポリア1号館 | 1982 | 216戸 | - | - |
| セザール第一香里ヶ丘 | 1989 | 21戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| グリーンヒル光善寺住宅17号棟 | 1980 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 11.4万 | 10.5万 |
| 3LDK | 11.7万 | - | 10.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 990万 | 9.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 990万 | 9.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 990万 | 9.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,280万 | 12.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 965万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,007万 | 12.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額82,667円。4LDKなら月額82,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 970円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 84,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。