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ジュエリアス枚方光善寺

大阪府枚方市東中振1丁目17-1 | 築18年 | 55戸

推定相場
ジュエリアス枚方光善寺
最新データ
2025年2月
売買54件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（16.9万円）を47.0%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）より0.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201220162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の27.5万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、13年間で9.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には121,400円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
47.5〜79.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×2.363
代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 826件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・48件）で、平均2,354万円です。4LDKが最も高く平均3,637万円、3LDKは平均2,354万円です。
3LDK
48件
2,354万
4LDK
6件
3,637万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 48件 2,354万 1,865万 3,597万
4LDK 6件 3,637万 2,703万 4,561万

物件概要

所在地大阪府枚方市東中振1丁目17-1
築年月2008-06（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数55戸
専有面積67.88m² ～ 119.71m²
分譲会社日宝工業
施工会社日本コムシス タツト・建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩14分

学区情報

小学校
さだ東小学校
中学校
さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュエリアス枚方光善寺 2008 55戸 24.8万 1,780万
グリーンタウン枚方翠香園 1982 29戸 10.5万 1,080万
グリーンヒル光善寺住宅10号棟 1980 20戸 15.3万 1,298万
サンマンションアトレ香里ヶ丘 1991 110戸 19.1万 1,350万
香里ヶ丘セントポリア1号館 1982 216戸 - -
サンマンションベルデール香里翠香園 1996 76戸 - -
セザール第一香里ヶ丘 1989 21戸 19.8万 1,380万
香里丘セントポリア 1982 216戸 - -
枚方翠香園ガーデンハウス 1999 59戸 - -
香里丘セントポリア弐号 1982 216戸 - -
アバンテ香里ヶ丘 1988 19戸 14.1万 1,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 95.23㎡ 31.3万円 4LDK - 南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 25.6万 25.6万 27.7万 22.2万 27.8万 29.5万 27.6万 24.8万
4LDK 24.2万 - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.77万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.77万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.55万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.94万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.94万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.17万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.92万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.35万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.73万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.73万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.51万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.95万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,888万 24.49万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.16万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.16万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.55万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.92万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.55万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.94万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.94万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,130万 29.64万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,340万 30.92万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.32万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.27万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.89万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.89万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.6万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.7万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.88万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.86万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.86万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,990万 24.89万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,050万 24.22万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.74万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.43万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.38万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.62万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.74万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.26万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.38万/㎡
2016年10月 高層 4LDK 90㎡〜 2,380万 25.26万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.49万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.27万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.84万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.13万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.13万/㎡
2012年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.71万/㎡
2012年9月 高層 4LDK 95㎡〜 2,590万 27.2万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 25.05万/㎡
2012年6月 高層 4LDK 95㎡〜 2,699万 28.35万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額112,393円。
3LDK
112,393円
90,000〜133,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
23件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,418円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,481円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,480円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 126,000円 1,554円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 126,000円 1,555円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,615円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,182円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,455円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,455円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,457円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,322円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,110円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,391円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,457円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 80㎡〜 133,000円 1,642円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,391円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 123,000円 1,517円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,394円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 94,000円 1,159円/㎡
2014年7月 低層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,420円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 80㎡〜 99,000円 1,221円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,394円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,455円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 113,000円 1,395円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 126,000円 1,753円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 80㎡〜 126,000円 1,554円/㎡
2013年9月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,181円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,391円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。