セザール第一香里ヶ丘
大阪府枚方市東中振1丁目7-23 | 築37年 | 21戸
推定相場
セザール第一香里ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（16.9万円）を17.4%上回って、枚方市全体の平均（24.9万円）より20.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、10年間で32.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
20152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,500円から2022年には57,333円へ、26.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
25.7〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×1.250
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・37件）で、平均1,140万円です。3LDKが最も高く平均1,140万円、1Kは平均481万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 481万 | 411万 | 543万 |
| 3LDK | 37件 | 1,140万 | 857万 | 1,644万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東中振1丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 18.03m² ～ 69.98m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
さだ東小学校
中学校
さだ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第一香里ヶ丘 | 1989 | 21戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| 香里ヶ丘セントポリア1号館 | 1982 | 216戸 | - | - |
| 香里丘セントポリア | 1982 | 216戸 | - | - |
| 香里丘セントポリア壱号 | 1982 | 216戸 | - | - |
| グリーンヒル光善寺住宅2号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| グリーンヒル光善寺住宅3号棟 | 1980 | 29戸 | - | - |
| ジュエリアス枚方光善寺 | 2008 | 55戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 香里丘セントポリア弐号 | 1982 | 216戸 | - | - |
| グリーンタウン枚方翠香園 | 1982 | 29戸 | 10.5万 | 1,080万 |
| サンマンションベルデール香里翠香園 | 1996 | 76戸 | - | - |
| 枚方翠香園ガーデンハウス | 1999 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | 13.2万 | 12.2万 | 12.7万 | 14.7万 | 14.6万 | 11.9万 | 21.2万 |
| 1K | 19.1万 | 19.1万 | 22.2万 | 22.2万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 15.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.75万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 965万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 345万 | 19.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.19万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 345万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 345万 | 19.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額37,200円。3LDKなら月額80,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 989円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。