グリーンヒル光善寺住宅
大阪府枚方市東中振1丁目20-10 | 築46年 | 19棟
このページは19棟をまとめたグリーンヒル光善寺住宅全体の相場です（成約 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、12年間で19.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
19.6〜24.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.814
補正係数 ×0.814
代表面積 81.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・67件）で、平均1,105万円です。4LDKが最も高く平均1,383万円、2LDKは平均937万円です。
2LDK
937万
4件
3LDK
1,105万
67件
4LDK
1,383万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 937万 | 682万 | 1,167万 |
| 3LDK | 67件 | 1,105万 | 654万 | 1,669万 |
| 4LDK | 7件 | 1,383万 | 918万 | 1,748万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
12.6万/㎡
3階以上
57件
11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東中振1丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.82m² ～ 84.75m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（19棟）
グリーンヒル光善寺住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 5 | 630戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1987年 | 5階建 | 20戸 | 18件 | 12.4万 | - | - |
| 2号棟 | 1987年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1980年 | 5階建 | 29戸 | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 13万 | - | - |
| 5号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | 3件 |
| 6号棟 | 1980年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 7号棟 | 1980年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 12件 | 10.9万 | - | 1件 |
| 8号棟 | 1980年 | 地下1階付5階建 | 80戸 | 10件 | 10.2万 | - | - |
| 9号棟 | 1980年 | 地下1階付5階建 | 50戸 | 28件 | 11.7万 | - | - |
| 10号棟 | 1980年 | 5階建 | 20戸 | 30件 | 11.7万 | - | 2件 |
| 11号棟 | 1980年 | 5階建 | 20戸 | 10件 | 14万 | - | - |
| 12号棟 | - | 住宅都団市整備公団 | - | - | - | - | - |
| 13号棟 | 1980年 | 5階建 | 20戸 | 6件 | 10.4万 | - | - |
| 14号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 30件 | 11.5万 | - | - |
| 15号棟 | 1980年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | 2件 |
| 16号棟 | 1980年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | 1件 |
| 17号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 19号棟 | 1980年 | 地下1階付5階建 | 20戸 | 10件 | 11.1万 | - | - |
| 20号棟 | 1980年 | 5階建 | 29戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立さだ東小学校
中学校
枚方市立さだ中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル光善寺住宅 | 1980 | 20戸 | 15.3万 | 1,298万 |
| サンマンションアトレ香里ヶ丘 | 1991 | 110戸 | 19.1万 | 1,350万 |
| ジュエリアス枚方光善寺 | 2008 | 55戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| グリーンタウン枚方翠香園 | 1982 | 29戸 | 10.5万 | 1,080万 |
| 香里ヶ丘セントポリア1号館 | 1982 | 216戸 | - | - |
| アバンテ香里ヶ丘 | 1988 | 19戸 | 14.1万 | 1,280万 |
| サンマンションベルデール香里翠香園 | 1996 | 76戸 | - | - |
| 香里丘セントポリア | 1982 | 216戸 | - | - |
| 香里丘セントポリア弐号 | 1982 | 216戸 | - | - |
| セザール第一香里ヶ丘 | 1989 | 21戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| 枚方翠香園ガーデンハウス | 1999 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（10件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円 | 84.2㎡ | 5.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 450万円 | 98.96㎡ | 4.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,130万円 | 98.96㎡ | 11.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,130万円 | 98.96㎡ | 11.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 84.2㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 350万円 | 81.28㎡ | 4.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,130万円 | 98.96㎡ | 11.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 680万円 | 76.82㎡ | 8.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 700万円 | 76.82㎡ | 9.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 480万円 | 84.75㎡ | 5.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（79件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.5万 | 12.1万 | 11.9万 | 10.8万 | 12.6万 | 12.8万 | 12.2万 | 15.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 8.2万 | - | - | 12.4万 | 12.4万 |
| 2LDK | - | 8.4万 | - | - | 12.4万 | - | - | - |
全 79 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,230万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,230万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,230万 | 12.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,230万 | 12.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 650万 | 7.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 780万 | 8.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 840万 | 10.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.56万/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。