ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟
大阪府枚方市津田駅前2丁目8-50 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2021年は27.8万/㎡へ、5年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
36.7〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.825
補正係数 ×1.825
代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・17件）で、平均2,469万円です。3LDKが最も高く平均3,054万円、２ＬＤＫは平均2,184万円です。
２ＬＤＫ
2,184万
2件
３ＬＤＫ
2,469万
17件
４ＬＤＫ
2,929万
9件
3LDK
3,054万
2件
4LDK
2,714万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,184万 | 2,000万 | 2,368万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,469万 | 1,889万 | 3,176万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,929万 | 2,262万 | 4,152万 |
| 3LDK | 2件 | 3,054万 | 2,918万 | 3,189万 |
| 4LDK | 3件 | 2,714万 | 2,533万 | 2,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、4-7階（27.7万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
27.7万/㎡
8階以上
2件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市津田駅前2丁目8-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 81.48m² ～ 104.86m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
津田駅
学研都市線
学区情報
小学校
枚方市立津田南小学校
中学校
枚方市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク津田駅前ルナ棟 | 2003 | 44戸 | 27.8万 | 2,280万 |
| メロディーハイム枚方津田駅前 | 2001 | 59戸 | - | - |
| バレーヒルズ津田駅前 | 2001 | 103戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| ロイヤルアーク津田駅前ステラ棟 | 2003 | 58戸 | - | - |
| グランコープ津田 | 1996 | 57戸 | - | - |
| サンプラーサ津田駅前 | 1995 | 17戸 | 18.6万 | 1,198万 |
| グランコープ津田A棟 | 1996 | 76戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| エムレジデンス津田駅前 | 2013 | 49戸 | 42.0万 | 2,480万 |
| リーデンススクエア枚方くにみ坂 | 2006 | 204戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー交野 | 1995 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 30.4万 | 26.8万 | - | 27.8万 |
| 3LDK | 27.6万 | - | - | 30.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。