ライオンズマンション楠葉並木通
大阪府枚方市西船橋2丁目7-15 | 築31年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2020年は32.2万/㎡へ、5年間で15.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
25.8〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 65.36㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・17件）で、平均1,941万円です。3LDKが最も高く平均2,484万円、２ＬＤＫは平均1,921万円です。
３ＬＤＫ
1,941万
17件
２ＬＤＫ
1,921万
2件
3LDK
2,484万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,941万 | 1,111万 | 2,714万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,921万 | 901万 | 2,941万 |
| 3LDK | 5件 | 2,484万 | 1,992万 | 2,823万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
31.6万/㎡
6-10階
4件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市西船橋2丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 85.46m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
樟葉駅
京阪本線
🚉
徒歩23分
牧野駅
京阪本線
学区情報
小学校
枚方市立樟葉西小学校
中学校
枚方市立楠葉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション楠葉並木通 | 1995 | 56戸 | 36.5万 | 2,598万 |
| KKグリーンタウンくずはC棟 | 1984 | 19戸 | - | - |
| ステイツ楠葉花園町スクエアタウン | 2000 | 48戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| ベルアーバニティ樟葉 | 1994 | 60戸 | - | - |
| ネオライフ樟葉 | 1974 | 72戸 | - | - |
| 第一東洋マンション | 1974 | 20戸 | 18.6万 | 1,078万 |
| ウエリスタワー枚方樟葉 | 2028 | 542戸 | - | - |
| レジェイド樟葉 | 2020 | 78戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| くずはセンチュリータウン | 1974 | 1204戸 | 27.4万 | 1,850万 |
| ローズハイツ | 1973 | 20戸 | 3.8万 | 120万 |
| ファインシティくずは | 2007 | 211戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 31.8万 | 34.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 2,598万 | 36.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,875円。
3LDK
90,000〜120,000円
100,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。