春日原南町の一戸建て相場
福岡県春日市春日原南町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県春日市春日原南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約44件、前年比+24.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,829万円。木造（6,786万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
8,829万
木造
30件
6,786万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
6,078万
100〜120㎡
10件
6,953万
120〜150㎡
11件
8,216万
150㎡以上
12件
9,570万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
7,844万
6〜8m
7件
7,350万
8m以上
10件
8,808万
平均㎡単価
34.2万/㎡
前年比 ▲24.8%
平均価格
4,882万円
取引実績
44件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
34万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
8
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,067万円
3件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,500万円
260㎡〜
36.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
260㎡〜
19.6万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
260㎡〜
25.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
55.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
50㎡〜
56.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
春日原南町は春日市内32地区中1位（上位97%）。
単価34.2万/㎡。
高価格帯（1〜11位）