須玖北の一戸建て相場
福岡県春日市須玖北 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県春日市須玖北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約71件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,155万円。木造（4,217万円）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
19,155万
軽量鉄骨造
6件
12,195万
鉄骨造
4件
5,745万
木造
49件
4,217万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,148万
80〜100㎡
19件
3,796万
100〜120㎡
21件
5,112万
150㎡以上
18件
12,101万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,097万
4〜6m
35件
5,913万
6〜8m
12件
8,167万
8m以上
9件
11,067万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
4,505万円
取引実績
71件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
30万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
9
築11-15年
16
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,817万円
6件
３ＬＤＫ
3,900万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
34.8万/㎡
2024年第3四半期
48,000万円
1300㎡〜
36.9万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
須玖北は春日市内32地区中7位（上位78%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の大和町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
須玖北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市須玖北９丁目１６５番 | 11.9万/㎡ | +8.2% | 住宅 | 井尻 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）