桜ヶ丘の一戸建て相場
福岡県春日市桜ヶ丘 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県春日市桜ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約58件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,969万円。木造（4,762万円）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,969万
木造
52件
4,762万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,645万
80〜100㎡
12件
3,522万
100〜120㎡
24件
5,054万
120〜150㎡
7件
4,426万
150㎡以上
11件
11,599万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,302万
4〜6m
34件
5,033万
6〜8m
4件
5,560万
8m以上
3件
13,720万
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,826万円
取引実績
58件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
15万
38万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
41.3万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
175㎡〜
34.3万/㎡
2023年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1万/㎡
2022年第1四半期
23,000万円
990㎡〜
23.2万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
40.0万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2022年第1四半期
27,000万円
650㎡〜
41.5万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
桜ヶ丘は春日市内32地区中4位（上位88%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の光町とは18%の差。
高価格帯（1〜11位）