光町の一戸建て相場
福岡県春日市光町 | 58件の成約データ
福岡県春日市光町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約58件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,064万円。木造（5,023万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,064万
木造
47件
5,023万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
3,109万
80〜100㎡
14件
3,714万
100〜120㎡
12件
5,891万
120〜150㎡
9件
5,500万
150㎡以上
16件
6,583万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,978万
4〜6m
39件
4,798万
6〜8m
7件
6,644万
8m以上
8件
5,579万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
3,480万円
取引実績
58件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
23
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ
6,000万円
1件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
220㎡〜
13.6万/㎡
2024年第3四半期
7,800万円
135㎡〜
57.8万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
115㎡〜
40.9万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
42.2万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
260㎡〜
13.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
19.3万/㎡
2023年第2四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
光町は春日市内32地区中3位（上位91%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の千歳町とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市光町２丁目１３７番 | 20.0万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 春日 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）