若葉台東の一戸建て相場
福岡県春日市若葉台東 | 42件の成約データ
福岡県春日市若葉台東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約42件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,589万円。木造（5,545万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
10,589万
木造
34件
5,545万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,763万
100〜120㎡
16件
5,806万
120〜150㎡
12件
6,317万
150㎡以上
4件
7,508万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
5,438万
6〜8m
22件
6,330万
平均㎡単価
19.8万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
3,729万円
取引実績
42件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
11万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
17
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
５ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
340㎡〜
10.6万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
170㎡〜
25.3万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2022年第2四半期
5,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2021年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
2020年第3四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2020年第2四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
若葉台東は春日市内32地区中11位（上位66%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の平田台とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）