桜ヶ丘の土地相場
福岡県春日市桜ヶ丘 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市桜ヶ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が91,105円高くなります。
4m未満
6件
88万/坪
4〜6m
19件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価97万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて28%の差があります。
長方形
4件
97万/坪
ほぼ長方形
11件
91万/坪
ほぼ台形
5件
90万/坪
不整形
7件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南西
10件
96万/坪
北西
7件
84万/坪
北
3件
77万/坪
南
4件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
39.9万/坪
12.1万/㎡
平均価格
2,729万円
取引実績
30件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万
20082012201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪82万円へ、18年間で+288.5%上昇（年平均+16.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2026年第1四半期
1,600万円
18坪〜（60㎡〜）
88.2万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
2020年第3四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2019年第4四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2019年第3四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
桜ヶ丘は春日市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価39.9万/坪。
1つ上の春日とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）