下白水北の土地相場
福岡県春日市下白水北 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市下白水北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が233,431円高くなります。
4〜6m
18件
79万/坪
6〜8m
7件
78万/坪
8m以上
4件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（77万円）と比べて21%の差があります。
長方形
4件
94万/坪
ほぼ台形
3件
90万/坪
不整形
6件
79万/坪
ほぼ長方形
12件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（72万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
4件
98万/坪
南東
5件
94万/坪
東
9件
78万/坪
西
6件
78万/坪
北
3件
72万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
37.6万/坪
11.4万/㎡
平均価格
4,026万円
取引実績
30件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万70万50万30万10万
20082013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+157.1%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
29坪〜（95㎡〜）
80.0万/坪
2023年第2四半期
31,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
56.9万/坪
2023年第1四半期
8,000万円
136坪〜（450㎡〜）
58.8万/坪
2023年第1四半期
20,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
59坪〜（195㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
73坪〜（240㎡〜）
48.2万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2020年第2四半期
3,900万円
85坪〜（280㎡〜）
46.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
下白水北は春日市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価37.6万/坪。
1つ上の桜ヶ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
下白水北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市下白水北２丁目３８番 | 11.5万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 博多南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）