惣利の土地相場
福岡県春日市惣利 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県春日市惣利の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が378,610円高くなります。
4〜6m
7件
69万/坪
6〜8m
26件
74万/坪
8m以上
3件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価91万円で最も高く、ほぼ台形（62万円）と比べて48%の差があります。
不整形
3件
91万/坪
ほぼ長方形
10件
77万/坪
長方形
11件
76万/坪
ほぼ正方形
4件
76万/坪
ほぼ台形
4件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
7件
88万/坪
西
7件
80万/坪
南
4件
73万/坪
北
10件
71万/坪
南西
3件
67万/坪
北東
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
33.2万/坪
10.0万/㎡
平均価格
3,168万円
取引実績
37件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+71.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1万/坪
2024年第1四半期
3,500万円
82坪〜（270㎡〜）
42.9万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
91坪〜（300㎡〜）
35.3万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2021年第4四半期
7,000万円
188坪〜（620㎡〜）
37.3万/坪
2021年第1四半期
4,200万円
112坪〜（370㎡〜）
37.5万/坪
2020年第4四半期
4,100万円
88坪〜（290㎡〜）
46.7万/坪
2020年第1四半期
3,100万円
85坪〜（280㎡〜）
36.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
惣利は春日市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の若葉台西とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
惣利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市惣利４丁目５７番 | 11.7万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 大野城 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）