須玖南の土地相場
福岡県春日市須玖南 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市須玖南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.2万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,276円高くなります。
4m未満
4件
64万/坪
4〜6m
18件
73万/坪
6〜8m
4件
78万/坪
8m以上
9件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて37%の差があります。
長方形
3件
85万/坪
ほぼ台形
5件
84万/坪
ほぼ整形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
12件
69万/坪
不整形
9件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
4件
81万/坪
北西
3件
75万/坪
南
9件
74万/坪
西
7件
73万/坪
南西
4件
70万/坪
東
5件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
30.2万/坪
9.1万/㎡
平均価格
3,194万円
取引実績
37件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
45坪〜（150㎡〜）
35.3万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
160坪〜（530㎡〜）
23.1万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
293坪〜（970㎡〜）
40.9万/坪
2022年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
200坪〜（660㎡〜）
14.5万/坪
2021年第1四半期
3,900万円
148坪〜（490㎡〜）
26.3万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2020年第2四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
須玖南は春日市内17地区中10位（上位41%）。
坪単価30.2万/坪。
1つ上の大谷とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）