岡本の一戸建て相場
福岡県春日市岡本 | 32件の成約データ
福岡県春日市岡本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約32件、前年比-44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,862万円。木造（3,953万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,862万
木造
26件
3,953万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,975万
100〜120㎡
14件
4,266万
120〜150㎡
5件
3,398万
150㎡以上
4件
8,989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,095万
4〜6m
19件
4,063万
6〜8m
3件
3,383万
8m以上
5件
10,059万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
3,363万円
取引実績
32件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
18万
'10'12'14'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
10
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
7,800万円
200㎡〜
39.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
95㎡〜
35.8万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
岡本は春日市内32地区中17位（上位47%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の下白水北とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）