紅葉ヶ丘西の一戸建て相場
福岡県春日市紅葉ヶ丘西 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県春日市紅葉ヶ丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約78件、前年比-15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,426万円。軽量鉄骨造（2,715万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,426万
木造
67件
4,065万
軽量鉄骨造
3件
2,715万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,051万
80〜100㎡
23件
3,517万
100〜120㎡
31件
4,404万
120〜150㎡
10件
4,578万
150㎡以上
6件
4,915万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,939万
6〜8m
28件
4,278万
8m以上
4件
4,217万
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▼15.0%
平均価格
2,768万円
取引実績
78件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
20万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
18
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,608万円
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
紅葉ヶ丘西は春日市内32地区中15位（上位53%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の昇町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）