白水ヶ丘の一戸建て相場
福岡県春日市白水ヶ丘 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県春日市白水ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約58件、前年比+13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,424万
100〜120㎡
27件
4,925万
120〜150㎡
5件
3,491万
150㎡以上
9件
10,373万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,300万
4〜6m
8件
3,488万
6〜8m
40件
5,320万
8m以上
4件
11,692万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲13.9%
平均価格
3,247万円
取引実績
58件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
27万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
12
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,425万円
4件
３ＬＤＫ
2,867万円
3件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
32.7万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
34.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
310㎡〜
9.4万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
白水ヶ丘は春日市内32地区中19位（上位41%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の須玖南とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
白水ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市白水ヶ丘６丁目４７番 | 11.3万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 博多南 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）