弥生の一戸建て相場
福岡県春日市弥生 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県春日市弥生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約45件、前年比+61.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,967万
80〜100㎡
9件
3,372万
100〜120㎡
19件
4,890万
150㎡以上
8件
4,783万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,748万
4〜6m
30件
3,976万
6〜8m
10件
5,126万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲61.6%
平均価格
2,724万円
取引実績
45件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
31万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
28
築11-15年
8
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075万円
4件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
125㎡〜
32.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
24.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
160㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
890㎡〜
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
弥生は春日市内32地区中26位（上位19%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上のちくし台とは3%の差。