天神山の一戸建て相場
福岡県春日市天神山 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県春日市天神山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約83件、前年比+199.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,903万円。木造（4,042万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,903万
鉄骨造
5件
6,852万
木造
72件
4,042万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,294万
80〜100㎡
16件
3,493万
100〜120㎡
34件
4,596万
120〜150㎡
9件
3,788万
150㎡以上
13件
6,769万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
45件
3,878万
6〜8m
23件
4,645万
8m以上
11件
6,297万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲199.6%
平均価格
2,847万円
取引実績
83件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
31万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
8件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＤＫ
890万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
135㎡〜
31.9万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
37.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
175㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
175㎡〜
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
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天神山は春日市内32地区中27位（上位16%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の弥生とは1%の差。