白水池の一戸建て相場
福岡県春日市白水池 | 44件の成約データ
福岡県春日市白水池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約44件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,904万円。軽量鉄骨造（4,290万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
4,904万
軽量鉄骨造
6件
4,290万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,107万
100〜120㎡
22件
4,848万
120〜150㎡
5件
3,843万
150㎡以上
5件
9,033万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
4,839万
6〜8m
9件
4,594万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
3,589万円
取引実績
44件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
21万
'09'11'15'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
13
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,286万円
7件
３ＬＤＫ
2,725万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,467万円
3件
５ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第3四半期
7,700万円
1055㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
310㎡〜
35.5万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
370㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
310㎡〜
16.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
165㎡〜
29.7万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
170㎡〜
30.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
白水池は春日市内32地区中24位（上位25%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の小倉とは1%の差。