松ヶ丘の一戸建て相場
福岡県春日市松ヶ丘 | 72件の成約データ
福岡県春日市松ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約72件、前年比-31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,548万円。木造（4,169万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,548万
軽量鉄骨造
3件
5,755万
木造
65件
4,169万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
3,311万
100〜120㎡
24件
3,954万
120〜150㎡
14件
3,921万
150㎡以上
12件
8,895万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
9,017万
6〜8m
59件
4,515万
8m以上
9件
3,140万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
2,892万円
取引実績
72件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
22万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225万円
8件
３ＬＤＫ
3,140万円
5件
５ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
31.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
松ヶ丘は春日市内32地区中30位（上位6%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の下白水とは7%の差。