下白水南の一戸建て相場
福岡県春日市下白水南 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県春日市下白水南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約63件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,534万円。木造（4,149万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,534万
軽量鉄骨造
3件
6,874万
木造
53件
4,149万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,770万
80〜100㎡
16件
3,143万
100〜120㎡
23件
4,463万
120〜150㎡
7件
4,736万
150㎡以上
12件
10,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,480万
4〜6m
40件
4,862万
6〜8m
6件
4,982万
8m以上
5件
3,996万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
3,503万円
取引実績
63件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
29
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100万円
5件
５ＬＤＫ
4,800万円
2件
５ＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
680㎡〜
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
240㎡〜
・５ＤＫ
8.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
130㎡〜
・４ＤＫ
10.0万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第3四半期
35,000万円
1600㎡〜
21.9万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
下白水南は春日市内32地区中28位（上位13%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の天神山とは2%の差。