下白水南の土地相場
福岡県春日市下白水南 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県春日市下白水南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が359,457円高くなります。
4m未満
4件
50万/坪
4〜6m
16件
60万/坪
6〜8m
9件
79万/坪
8m以上
5件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価88万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ台形
6件
88万/坪
ほぼ長方形
8件
73万/坪
長方形
4件
69万/坪
台形
7件
58万/坪
不整形
6件
49万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
92万/坪
西
4件
75万/坪
北東
10件
70万/坪
南西
6件
66万/坪
南東
3件
57万/坪
北西
6件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
28.4万/坪
8.6万/㎡
平均価格
1,989万円
取引実績
34件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万49万33万17万1万
20112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪30万円から2025年は坪39万円へ、14年間で+30.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
130坪〜（430㎡〜）
27.7万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
35坪〜（115㎡〜）
57.5万/坪
2019年第4四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2019年第2四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2019年第1四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2018年第4四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2018年第2四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2018年第2四半期
2,100万円
51坪〜（170㎡〜）
40.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
下白水南は春日市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価28.4万/坪。
1つ上の須玖北とは2%の差。