上白水のマンション相場
福岡県春日市上白水 | 83件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県春日市上白水のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約83件、前年比+19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.0万円に対し、築30年は25.1万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
30.0万/㎡
築10年
8件
27.4万/㎡
築15年
19件
24.7万/㎡
築20年
25件
25.7万/㎡
築25年
18件
25.4万/㎡
築30年
10件
25.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。４ＬＤＫの平均価格は2,185万円。
３ＬＤＫ
51件
1,878万円
４ＬＤＫ
29件
2,185万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
1,674万円
取引実績
83件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で+53.6%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,580万円
51件
４ＬＤＫ
1,897万円
29件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上白水のマンション一覧（13棟）
ホルトハイムJR博多南
築28年
| 9階建
| 42戸
3,090万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買30件
アメックス博多南
築30年
| 8階建
| 44戸
2,699万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンマンション博多南
築34年
| 6階建
| 30戸
2,030万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買18件
JGMヴェルデ春日
築31年
| 7階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買17件
アーサー博多南ステーション
築28年
| 9階建
| 60戸
2,130万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エイルスクエア春日
築31年
| 6階建
| 26戸
1,998万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買13件
シティライフ博多南2
築31年
| 7階建
| 19戸
1,499万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グレイスマンション春日
築31年
| 6階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買9件
エクレール春日2
築31年
| 7階建
| 29戸
2,390万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買8件
アルフィーネ春日中央通り
築23年
| 6階建
| 31戸
1,960万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買6件
コアマンション春日
築31年
| 7階建
| 18戸
3,220万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買6件
コアマンション春日
築31年
| 7階建
| 18戸
売買0件
コアマンション春日ネクステージ
築26年
| 8階建
| 92戸
売買0件
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,026 | - |
| 2017 | 113,040 | - |
| 2019 | 113,316 | +3 |
| 2021 | 113,164 | -66 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
| 2024 | 111,919 | -291 |
所得: 平均387万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市のマンションマップ
春日市内のエリアランキング
上白水は春日市内20地区中12位（上位40%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の白水ヶ丘とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）