コアマンション春日
福岡県春日市上白水10丁目66 | 築31年 | 18戸
推定相場
コアマンション春日
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（29.5万円）を12.1%上回って、春日市全体の平均（31.4万円）を5.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の27.2万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、4年間で22.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
36.8〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.8万円/㎡
補正係数 ×1.496
代表面積 78.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 318件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・27件）で、平均1,639万円です。4LDKが最も高く平均2,297万円、３ＬＤＫは平均1,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 1,639万 | 220万 | 2,425万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 2,211万 | 1,667万 | 2,807万 |
| 4LDK | 6件 | 2,297万 | 1,893万 | 3,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（27.2万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市上白水10丁目66 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.97m² ～ 97.25m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | オークス建設 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩9分
博多南駅バス停駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩10分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
春日市立春日西小学校
中学校
春日市立春日西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション春日 | 1995 | 18戸 | 33.1万 | 3,220万 |
| アーサー博多南ステーション | 1998 | 60戸 | 28.5万 | 2,130万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ春日2番館 | 1997 | 36戸 | - | - |
| エイルスクエア春日 | 1995 | 26戸 | 28.5万 | 1,998万 |
| エイリックスタイルコートハウス博多南 | 2005 | 33戸 | 28.5万 | 3,198万 |
| ダイアパレス博多南第2 | 1994 | 27戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| アルフィーネステーションプラザ春日 | 2004 | 39戸 | 37.2万 | 3,140万 |
| アメックス博多南 | 1996 | 44戸 | 34.4万 | 2,699万 |
| シティマンション春日 | 1990 | 39戸 | - | - |
| エクレール弥永 | 1988 | 29戸 | - | - |
| メイホーム春日1 | 1991 | 13戸 | 21.8万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 97.25㎡ | 31.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,180万円 | 97.25㎡ | 32.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.2万 | 24.6万 | 33.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,220万 | 33.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,395万 | 24.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。