ダイアパレス博多南第2
福岡県福岡市南区弥永5丁目15-33 | 築32年 | 27戸
推定相場
ダイアパレス博多南第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（20.6万円）を36.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より19.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.2万/㎡から2026年は28.5万/㎡へ、9年間で28.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 71.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・10件）で、平均2,053万円です。4LDKが最も高く平均2,053万円、2LDKは平均1,411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,411万 | 1,260万 | 1,529万 |
| 3LDK | 10件 | 1,936万 | 1,297万 | 2,358万 |
| 4LDK | 10件 | 2,053万 | 1,467万 | 2,792万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区弥永5丁目15-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.58m² ～ 88.24m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | タッケン管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
福岡市立弥永西小学校
中学校
福岡市立曰佐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス博多南第2 | 1994 | 27戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| エイリックスタイルコートハウス博多南 | 2005 | 33戸 | 28.5万 | 3,198万 |
| エクレール弥永 | 1988 | 29戸 | - | - |
| じゅうグランドモアヴェルデ春日2番館 | 1997 | 36戸 | - | - |
| チサンマンション博多南3 | 1994 | 15戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| コアマンション春日 | 1995 | 18戸 | 33.1万 | 3,220万 |
| サンシャインハヤシビル | 1976 | 16戸 | 4.6万 | 225万 |
| 林ビル | 1976 | 16戸 | - | - |
| アルフィーネステーションプラザ春日 | 2004 | 39戸 | 37.2万 | 3,140万 |
| チサンマンション博多南1 | 1990 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
| アーサー博多南ステーション | 1998 | 60戸 | 28.5万 | 2,130万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | 16.9万 | - | - | - | 27.6万 | 24.6万 | 28.5万 |
| 4LDK | 21.9万 | 18.9万 | 17.0万 | - | 23.8万 | 22.1万 | 22.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 21.2万 | 21.2万 | 18.1万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.44万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。