サンシャインハヤシビル
福岡県福岡市南区弥永5丁目24-16 | 築50年 | 16戸
推定相場
サンシャインハヤシビル
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.6万円。周辺エリア平均（20.6万円）より77.7%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より86.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2024年は4.6万/㎡へ、11年間で69.3%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では59.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
29.2〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.985
代表面積 51.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均968万円です。3DKが最も高く平均1,024万円、ーは平均816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 816万 | 762万 | 870万 |
| 2LDK | 4件 | 968万 | 263万 | 1,644万 |
| 3DK | 3件 | 1,024万 | 654万 | 1,726万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.3万円で、1-2階（9.4万円）と比べて2.9万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区弥永5丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.23m² ～ 51.64m² |
| 管理会社 | 林産業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
那珂川市立弥永西小学校
中学校
福岡市立曰佐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャインハヤシビル | 1976 | 16戸 | 4.6万 | 225万 |
| 林ビル | 1976 | 16戸 | - | - |
| アルフィーネステーションプラザ春日 | 2004 | 39戸 | 37.2万 | 3,140万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ春日2番館 | 1997 | 36戸 | - | - |
| エイリックスタイルコートハウス博多南 | 2005 | 33戸 | 28.5万 | 3,198万 |
| トラスト博多南駅レジデンス | 2025 | 23戸 | - | - |
| ダイアパレス博多南第2 | 1994 | 27戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| アーサー大橋南エクシオ | 1991 | 18戸 | - | - |
| チサンマンション博多南3 | 1994 | 15戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| エクレール弥永 | 1988 | 29戸 | - | - |
| チサンマンション博多南1 | 1990 | 19戸 | 17.8万 | 1,590万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.4万 | 16.5万 | - | - | 10.2万 | 4.6万 |
| 3DK | 16.5万 | - | - | 11.2万 | 11.2万 | - |
| ー | - | 9.2万 | 9.2万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 225万 | 4.58万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 450万 | 9.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 450万 | 9.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。