グリーンマンション博多南
福岡県春日市上白水5丁目36 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.1万円/㎡
レンジ
29.0〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 79.18㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,035万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,035万 | 1,597万 | 2,709万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.6万円）と比べて2.5万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
7件
19.6万/㎡
4-7階
10件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市上白水5丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.09m² ～ 99.73m² |
| 分譲会社 | 九州電工ホーム |
| 施工会社 | 香椎建設 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
博多南駅
JR博多南線
🚉
徒歩42分
南福岡駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
春日西小学校
中学校
春日西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション博多南 | 1992 | 30戸 | 24.9万 | 2,030万 |
| エクレール春日2 | 1995 | 29戸 | 30.6万 | 2,390万 |
| エイルスクエア春日 | 1995 | 26戸 | 28.5万 | 1,998万 |
| ホルトハイムJR博多南 | 1998 | 42戸 | 36.2万 | 3,090万 |
| メイホーム春日1 | 1991 | 13戸 | 21.8万 | 1,850万 |
| シティマンション春日 | 1990 | 39戸 | - | - |
| グレイスマンション春日 | 1995 | 30戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| JGMヴェルデ春日 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| コアマンション春日ネクステージ | 2000 | 92戸 | - | - |
| アーサー博多南ステーション | 1998 | 60戸 | 28.5万 | 2,130万 |
| シティライフ博多南2 | 1995 | 19戸 | 23.6万 | 1,499万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.1万 | 17.5万 | 21.4万 | 21.6万 | 18.3万 | 33.0万 | 24.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.95万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,898万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,250円。
3LDK
75,000〜85,000円
79,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 951円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 976円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。