粕屋郡粕屋町の不動産相場
福岡県粕屋郡粕屋町 | 23地区 | 1,203件の成約データ
福岡県粕屋郡粕屋町の不動産相場（1,203件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.8万円（福岡県内10位/37市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
10位/37市区町村
前年比
+12.0%
県平均比
+17.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
0万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.8/㎡ | 118件 | +12.0% |
| 土地 | 7.2/坪 | 494件 | +5.5% |
| 一戸建て | 15.9/㎡ | 591件 | -1.8% |
粕屋郡粕屋町の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
6万3万0
4.5万人
4.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 45,109 | 18,220 | - | +402 |
| 2015 | 45,721 | 18,609 | - | +365 |
| 2016 | 46,374 | 18,976 | - | +357 |
| 2017 | 47,076 | 19,322 | - | +386 |
| 2018 | 47,658 | 19,688 | +203 | +330 |
| 2019 | 47,837 | 20,007 | -106 | +232 |
| 2020 | 48,246 | 20,400 | +72 | +313 |
| 2021 | 48,580 | 20,683 | +86 | +274 |
| 2022 | 48,933 | 20,979 | +139 | +190 |
| 2023 | 48,777 | 21,098 | -349 | - |
世帯数は5年で7.2%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,617人 / 生産年齢30,431人 / 高齢8,514人（高齢化率17.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
391万196万0
293万円
340万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 340万円（2023年）
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 23,827人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
22,050
空き家数
1,410
空き家率
6.4%
空き家率の変化: 2018年 7.7% → 2023年 6.4%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
6万5万4万
4.9万人
5.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 49,274 | +1% | - |
| 2030 | 50,747 | +4% | - |
| 2035 | 51,826 | +6.3% | - |
| 2040 | 52,525 | +7.7% | - |
| 2045 | 52,834 | +8.3% | - |
| 2050 | 52,690 | +8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」