花ヶ浦の一戸建て相場
福岡県粕屋郡粕屋町花ヶ浦 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県粕屋郡粕屋町花ヶ浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約78件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,558万円。木造（5,537万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
7,558万
木造
55件
5,537万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
5,233万
80〜100㎡
10件
4,126万
100〜120㎡
30件
6,121万
120〜150㎡
22件
6,723万
150㎡以上
7件
6,379万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
5,560万
4〜6m
32件
4,641万
6〜8m
31件
7,529万
8m以上
4件
6,765万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
3,677万円
取引実績
78件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
25万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
2件
３ＬＤＫ
3,900万円
2件
５ＬＤＫ
4,500万円
1件
６ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡粕屋町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-116人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,721 | - |
| 2017 | 47,076 | - |
| 2019 | 47,837 | -106 |
| 2021 | 48,580 | +86 |
| 2023 | 48,777 | -349 |
| 2024 | 48,723 | -138 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡粕屋町の一戸建てマップ
粕屋郡粕屋町内のエリアランキング
花ヶ浦は粕屋郡粕屋町内7地区中2位（上位71%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の酒殿とは19%の差。
お手頃帯（7〜7位）