上大隈の一戸建て相場
福岡県粕屋郡粕屋町上大隈 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県粕屋郡粕屋町上大隈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,141万円。木造（4,606万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
17,141万
木造
22件
4,606万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,825万
100〜120㎡
8件
3,550万
120〜150㎡
7件
5,465万
150㎡以上
7件
17,454万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
4,974万
6〜8m
6件
7,902万
8m以上
6件
14,675万
平均㎡単価
9.6万/㎡
平均価格
3,252万円
取引実績
31件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
21万
'09'11'15'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
7
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
2024年第1四半期
700万円
175㎡〜
4.0万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2022年第3四半期
8,900万円
780㎡〜
11.4万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡粕屋町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-116人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,721 | - |
| 2017 | 47,076 | - |
| 2019 | 47,837 | -106 |
| 2021 | 48,580 | +86 |
| 2023 | 48,777 | -349 |
| 2024 | 48,723 | -138 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡粕屋町の一戸建てマップ
粕屋郡粕屋町内のエリアランキング
上大隈は粕屋郡粕屋町内7地区中7位（上位0%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の内橋とは19%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
上大隈 ◀
―
9.6万