花ヶ浦の土地相場
福岡県粕屋郡粕屋町花ヶ浦 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県粕屋郡粕屋町花ヶ浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が174,183円高くなります。
4m未満
6件
56万/坪
4〜6m
15件
74万/坪
6〜8m
7件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ整形
7件
88万/坪
不整形
4件
77万/坪
長方形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
9件
66万/坪
ほぼ台形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
4件
75万/坪
南
3件
72万/坪
東
3件
71万/坪
南東
3件
71万/坪
北東
4件
69万/坪
北西
5件
66万/坪
南西
7件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
27.4万/坪
8.3万/㎡
平均価格
2,559万円
取引実績
30件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
2023年第1四半期
5,900万円
133坪〜（440㎡〜）
44.3万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
154坪〜（510㎡〜）
24.6万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
33坪〜（110㎡〜）
48.1万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2020年第2四半期
8,100万円
293坪〜（970㎡〜）
27.6万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
53坪〜（175㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（粕屋郡粕屋町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-116人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 45,721 | - |
| 2017 | 47,076 | - |
| 2019 | 47,837 | -106 |
| 2021 | 48,580 | +86 |
| 2023 | 48,777 | -349 |
| 2024 | 48,723 | -138 |
所得: 平均360万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 7.7% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
粕屋郡粕屋町の土地マップ
粕屋郡粕屋町内のエリアランキング
花ヶ浦は粕屋郡粕屋町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価27.4万/坪。
1つ上の原町とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）