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糸島市の不動産相場

福岡県糸島市 | 97地区 | 4,053件の成約データ

マンション ㎡単価
21.8/㎡
233件
▲ 7.2% (前年比)
土地 坪単価
4.0/坪
1,639件
▼ 18.4% (前年比)
一戸建て 価格
11.3/㎡
2,181件
▲ 0.9% (前年比)

福岡県糸島市の不動産相場（4,053件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.8万円（福岡県内20位/37市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 20位/37市区町村 前年比 +7.2% 県平均比 -7.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +10.2%
成約 直近2年
24.5万/㎡
売出 78件
26.9万/㎡

売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +23.0%
成約 直近2年
5.4万/㎡
売出 287件
6.6万/㎡

売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +93.9%
成約 直近2年
15.6万/㎡
売出 315件
30.2万/㎡

売出価格は成約価格より約94%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.64%
賃料相場 1,267円/㎡/月
物件価格 26.9万円/㎡
計算式 月1,267円 × 12 ÷ 26.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
29万19万10万0
0万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 21.8/㎡ 233件 +7.2%
土地 4.0/坪 1,639件 -18.4%
一戸建て 11.3/㎡ 2,181件 +0.9%

糸島市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+854人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
10万人
10.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 100,139 38,513 - -219
2015 100,126 39,087 - -241
2016 100,242 39,649 - -298
2017 100,750 40,311 - -301
2018 101,658 41,214 +1,145 -275
2019 101,866 41,682 +527 -359
2020 102,547 42,549 +1,051 -396
2021 103,188 43,417 +1,149 -383
2022 103,702 43,999 +896 -558
2023 103,833 44,548 +517 -
世帯数は5年で8.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少13,669人 / 生産年齢55,280人 / 高齢29,578人（高齢化率30%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
363万182万0
275万円
315万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 315万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 43,672人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
43,410
空き家数
3,860
空き家率
8.9%
空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 8.9% （改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万7万
10万人
8.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 100,207 -3.5% -
2030 98,395 -5.2% -
2035 96,032 -7.5% -
2040 93,243 -10.2% -
2045 90,483 -12.9% -
2050 87,977 -15.3% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

糸島市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
4.8/㎡
住宅地 平均
4.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
糸島市前原中央２丁目２１１番４外 9.8/㎡ +9.4% 店舗,事務所 筑前前原 450m
糸島市伊都の杜３丁目９５番 9.8/㎡ - 住宅 糸島高校前 410m
糸島市高田５丁目５８番１４ 7.9/㎡ +8.5% 住宅 周船寺 1000m
糸島市前原駅南３丁目９３８番１７ 7.0/㎡ +7.9% 住宅 筑前前原 560m
糸島市神在東３丁目４１番４２ 4.9/㎡ +4.5% 住宅 美咲が丘 700m
糸島市加布里４丁目７８番１５ 3.8/㎡ +4.4% 住宅 加布里 1100m
糸島市二丈深江字松原添１０５７番１ 3.2/㎡ +2.9% 住宅,店舗 筑前深江
糸島市二丈深江字本町９０４番 2.9/㎡ +3.2% 住宅 筑前深江 400m
糸島市志摩師吉字原ノ前７０９番３９ 2.9/㎡ +4.4% 住宅 筑前前原 3300m
糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０ 2.3/㎡ +1.3% 住宅 福吉 150m
糸島市蔵持字北屋敷７８４番１ 1.3/㎡ +2.3% 住宅 筑前前原 3800m
糸島市志摩小金丸字大塚３０６３番 1.1/㎡ - 住宅 筑前前原 5500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

糸島市の主要駅

筑前前原 ㎡8.9 | 1539件 波多江 ㎡9.9 | 611件 加布里 ㎡5.5 | 465件 糸島高校前 ㎡16.0 | 357件 筑前深江 ㎡5.5 | 270件 美咲が丘 ㎡10.0 | 259件 周船寺 ㎡9.1 | 238件 一貴山 ㎡4.4 | 173件 福吉 ㎡4.7 | 123件 大入 ㎡6.2 | 41件 鹿家 ㎡1.2 | 15件 九大学研都市 ㎡4.4 | 3件