二丈武の土地相場
福岡県糸島市二丈武 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市二丈武の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,798円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
12件
15万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
11件
13万/坪
長方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
15万/坪
南東
7件
14万/坪
西
3件
13万/坪
北西
7件
12万/坪
南
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
954万円
取引実績
37件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+71.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,700万円
145坪〜（480㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
2,200万円
154坪〜（510㎡〜）
14.3万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
157坪〜（520㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
5,600万円
293坪〜（970㎡〜）
19.1万/坪
2023年第3四半期
920万円
48坪〜（160㎡〜）
19.0万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
194坪〜（640㎡〜）
10.3万/坪
2021年第4四半期
260万円
57坪〜（190㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
2,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
8.1万/坪
2021年第4四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
840万円
59坪〜（195㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
二丈武は糸島市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の二丈吉井とは6%の差。