二丈吉井の土地相場
福岡県糸島市二丈吉井 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県糸島市二丈吉井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,522円高くなります。
4〜6m
11件
14万/坪
6〜8m
27件
18万/坪
8m以上
13件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ台形
9件
19万/坪
不整形
7件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
17万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
長方形
15件
15万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北東
5件
20万/坪
南
4件
19万/坪
南西
5件
18万/坪
南東
21件
15万/坪
北西
9件
15万/坪
西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
平均価格
759万円
取引実績
53件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+87.4%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000万円
106坪〜（350㎡〜）
28.3万/坪
2024年第2四半期
650万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
480万円
51坪〜（170㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2023年第2四半期
430万円
36坪〜（120㎡〜）
11.8万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
88坪〜（290㎡〜）
16.0万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
88坪〜（290㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2022年第3四半期
780万円
221坪〜（730㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の土地マップ
糸島市内のエリアランキング
二丈吉井は糸島市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の二丈深江とは17%の差。
二丈吉井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市二丈吉井字西古川４０７２番１０ | 2.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 福吉 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）