前原中央の一戸建て相場
福岡県糸島市前原中央 | 35件の成約データ
福岡県糸島市前原中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約35件、前年比+111.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,635万円。鉄骨造（4,644万円）との差は151%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,635万
木造
15件
5,139万
鉄骨造
12件
4,644万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,772万
100〜120㎡
8件
4,285万
120〜150㎡
4件
4,199万
150㎡以上
19件
8,412万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,246万
4〜6m
10件
5,755万
6〜8m
3件
4,777万
8m以上
17件
7,771万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲111.5%
平均価格
3,685万円
取引実績
35件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
48万
'11'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
22,000万円
500㎡〜
44.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
210㎡〜
52.4万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
150㎡〜
34.7万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
610㎡〜
1.6万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2022年第2四半期
4,200万円
470㎡〜
8.9万/㎡
2021年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
前原中央は糸島市内28地区中10位（上位64%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の前原南とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
前原中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市前原中央２丁目２１１番４外 | 9.8万/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 筑前前原 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）