前原北の一戸建て相場
福岡県糸島市前原北 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県糸島市前原北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約81件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,811万円。軽量鉄骨造（3,319万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
3,811万
軽量鉄骨造
4件
3,319万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
3,175万
100〜120㎡
43件
4,236万
120〜150㎡
15件
3,684万
150㎡以上
5件
3,634万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,041万
4〜6m
34件
3,413万
6〜8m
25件
4,213万
8m以上
11件
5,384万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
2,658万円
取引実績
81件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
20万
'08'10'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,018万円
11件
３ＬＤＫ
3,075万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,775万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
170㎡〜
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
前原北は糸島市内28地区中6位（上位79%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の潤とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）