加布里の一戸建て相場
福岡県糸島市加布里 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県糸島市加布里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約67件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,538万
80〜100㎡
10件
2,198万
100〜120㎡
27件
2,721万
120〜150㎡
12件
2,764万
150㎡以上
4件
5,112万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,076万
4〜6m
30件
2,735万
6〜8m
19件
2,888万
8m以上
6件
1,565万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,705万円
取引実績
67件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
16万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,880万円
5件
３ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
160㎡〜
15.6万/㎡
2024年第4四半期
410万円
135㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
165㎡〜
31.5万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
155㎡〜
21.9万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
720万円
150㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
加布里は糸島市内28地区中21位（上位25%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の波多江駅南とは5%の差。
加布里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市加布里４丁目７８番１５ | 3.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 加布里 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）