美咲が丘の一戸建て相場
福岡県糸島市美咲が丘 | 55件の成約データ
福岡県糸島市美咲が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約55件、前年比+2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,886万円。軽量鉄骨造（2,993万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,886万
木造
46件
4,015万
軽量鉄骨造
5件
2,993万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
4,369万
120〜150㎡
23件
3,838万
150㎡以上
13件
4,114万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
3,921万
8m以上
11件
5,266万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
2,840万円
取引実績
55件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
16万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
4件
５ＬＤＫ
2,800万円
4件
３ＬＤＫ
2,533万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
285㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
250㎡〜
12.8万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
美咲が丘は糸島市内28地区中19位（上位32%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の篠原東とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）