南風台の一戸建て相場
福岡県糸島市南風台 | 67件の成約データ
福岡県糸島市南風台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約67件、前年比-19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,006万円。軽量鉄骨造（4,500万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
5,006万
軽量鉄骨造
17件
4,500万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,296万
80〜100㎡
5件
4,987万
100〜120㎡
12件
4,044万
120〜150㎡
36件
4,858万
150㎡以上
10件
6,435万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
4,785万
8m以上
15件
5,405万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼19.1%
平均価格
3,197万円
取引実績
67件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17.5万15万12.5万10万7.5万
12万
13万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,917万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,225万円
4件
４ＬＤＫ
3,400万円
3件
３ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＬＤＫ
2,800万円
2件
２ＬＫ
3,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
370㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.4万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
210㎡〜
・２ＬＫ
16.2万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
250㎡〜
16.0万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
430㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
南風台は糸島市内28地区中16位（上位43%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の神在東とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）