荻浦の一戸建て相場
福岡県糸島市荻浦 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県糸島市荻浦の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約53件、前年比+73.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,944万円。木造（3,458万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,944万
軽量鉄骨造
6件
4,190万
木造
41件
3,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,565万
80〜100㎡
10件
2,714万
100〜120㎡
22件
3,607万
120〜150㎡
5件
3,266万
150㎡以上
9件
7,609万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,311万
6〜8m
14件
4,122万
8m以上
8件
6,271万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲73.1%
平均価格
2,512万円
取引実績
53件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
900万円
130㎡〜
6.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2023年第3四半期
4,600万円
165㎡〜
27.9万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
145㎡〜
15.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
荻浦は糸島市内28地区中14位（上位50%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の前原駅南とは9%の差。
中価格帯（11〜20位）