神在東の一戸建て相場
福岡県糸島市神在東 | 54件の成約データ
福岡県糸島市神在東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約54件、前年比-20.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,605万
100〜120㎡
30件
2,723万
120〜150㎡
6件
3,474万
150㎡以上
3件
4,413万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,247万
6〜8m
30件
3,163万
8m以上
6件
3,130万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
2,441万円
取引実績
54件
平均面積
199㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
8万
'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
10
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,386万円
7件
５ＤＫ
1,050万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ
1,650万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
175㎡〜
・５ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
440㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
神在東は糸島市内28地区中15位（上位46%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の荻浦とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
神在東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市神在東３丁目４１番４２ | 4.9万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 美咲が丘 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）