波多江駅南の一戸建て相場
福岡県糸島市波多江駅南 | 30件の成約データ
福岡県糸島市波多江駅南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約30件、前年比+78.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,508万
80〜100㎡
7件
2,456万
100〜120㎡
8件
4,792万
120〜150㎡
7件
5,364万
150㎡以上
4件
10,238万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,520万
4〜6m
8件
4,397万
6〜8m
16件
5,483万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲78.8%
平均価格
2,320万円
取引実績
30件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
20万
'08'10'13'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2021年第3四半期
4,200万円
510㎡〜
8.2万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
540㎡〜
5.4万/㎡
2021年第1四半期
850万円
230㎡〜
3.7万/㎡
2020年第4四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2020年第2四半期
3,300万円
310㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
波多江駅南は糸島市内28地区中20位（上位29%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の美咲が丘とは10%の差。
中価格帯（11〜20位）