伊都の杜の一戸建て相場
福岡県糸島市伊都の杜 | 49件の成約データ
福岡県糸島市伊都の杜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約49件、前年比+15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,991万円。木造（5,429万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,991万
木造
42件
5,429万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
5,072万
120〜150㎡
14件
5,823万
150㎡以上
6件
6,923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
33件
5,557万
8m以上
13件
5,633万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▲15.2%
平均価格
4,547万円
取引実績
49件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万24万22万20万18万
19万
22万
'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,625万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
2件
６ＬＤＫ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
３ＬＤＫ
5,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.4万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
200㎡〜
22.5万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
19.5万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
230㎡〜
19.6万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
伊都の杜は糸島市内28地区中1位（上位96%）。
単価20.9万/㎡。
高価格帯（1〜10位）
伊都の杜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 糸島市伊都の杜３丁目９５番 | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 糸島高校前 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）