前原西の一戸建て相場
福岡県糸島市前原西 | 45件の成約データ
福岡県糸島市前原西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約45件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,580万円。木造（3,913万円）との差は349%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,580万
鉄骨造
3件
8,022万
軽量鉄骨造
4件
4,184万
木造
34件
3,913万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,368万
80〜100㎡
11件
3,647万
100〜120㎡
17件
4,052万
120〜150㎡
4件
3,576万
150㎡以上
8件
11,019万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,580万
4〜6m
14件
5,534万
6〜8m
18件
4,035万
8m以上
7件
7,459万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
3,566万円
取引実績
45件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
18万
'10'12'14'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
４ＤＫ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
・４ＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
480㎡〜
33.3万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
370㎡〜
17.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
前原西は糸島市内28地区中3位（上位89%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の波多江駅北とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）