波多江駅北の一戸建て相場
福岡県糸島市波多江駅北 | 49件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県糸島市波多江駅北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約49件、前年比+15.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,635万
100〜120㎡
22件
4,843万
120〜150㎡
14件
5,546万
150㎡以上
8件
12,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
4,412万
6〜8m
12件
6,263万
8m以上
10件
10,369万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▲15.3%
平均価格
3,960万円
取引実績
49件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
15万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
21
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
７ＬＤＫ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
90㎡〜
42.2万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
125㎡〜
31.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（糸島市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+722人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,126 | - |
| 2017 | 100,750 | - |
| 2019 | 101,866 | +527 |
| 2021 | 103,188 | +1,149 |
| 2023 | 103,833 | +517 |
| 2024 | 104,175 | +754 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
糸島市の一戸建てマップ
糸島市内のエリアランキング
波多江駅北は糸島市内28地区中2位（上位93%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の伊都の杜とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）